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投資東京房地產前的注意事項

投資東京房地產有多種原因。這些因素包括較低的生活成本和較低的地震風險。此外,外國投資者還可享受稅收優惠。這些優勢使東京房地產成為國際投資者的一個有吸引力的選擇。但在投資這座城市之前,還有一些重要的事情需要牢記。
nbl-editor 28 10 月, 2022 1 min read

投資 東京樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=4&page=4 有多種原因。這些因素包括較低的生活成本和較低的地震風險。此外,外國投資者還可享受稅收優惠。這些優勢使東京房地產成為國際投資者的一個有吸引力的選擇。但在投資這座城市之前,還有一些重要的事情需要牢記。

地震風險小

東京都政府公佈了地震和液化風險高低地區的地圖。您可以使用這張地圖來比較東京的不同地區。例如,如果您住在東京,最好投資在高原上的房產,這種房產不太可能液化。這樣,您的建築物將擁有良好的基礎,並且在地震期間不太可能遭受損壞。

但是,如果您居住在受 2011 年地震影響的地區,您需要了解與您的財產相關的風險。較舊的建築物通常更容易受到地震破壞,特別是如果它們位於鬆軟的地面上。即使是較新的房屋也可能沒有足夠的抗震保護,因此您應該檢查建築物的建築規範以確保其抗震。

降低生活成本

東京的租金明顯低於許多其他發達國家。這在很大程度上要歸功於 1968 年在國家層面實施的日本新城市規劃法。該法律在東京創建了 12 個標準化的土地使用區,可以在其中建造公寓、學校和其他設施。正因為如此,當地團體幾乎不可能在法律範圍內阻止建設。

一個中產階級家庭可以買得起價值 30 萬美元的單戶獨立屋。三居室的入門房是這類家庭的標準。

對外國投資者的節稅激勵

在 1980 年代,由於勞動力成本高、利率適中和東京樓盤價格高,外國投資者在日本面臨困難。然而,自那以後,法律環境發生了變化,允許外國資本進入日本而沒有任何行政麻煩。其中一項變化是電信市場的變化,該市場以前是為日本公司保留的。現在,外國投資者可以參與這個市場,而不必擔心被徵用。

在該國經營的外國公司有資格獲得稅收優惠。例如,他們可以享受稅收優惠,最多可以節省 20% 的公司稅。此外,他們還可以享受鼓勵將總部遷至東京都以外的獎勵措施。日本政府正在努力吸引外國投資,而該計劃將幫助他們實現這一目標。

需要有冒險精神的房主

在東京擁有一個家是許多人的夢想,但如果沒有冒險精神和靈活性,幾乎不可能獲得。關鍵是做你的研究,願意付出一些努力,學習一些日語。這些提示將幫助您在東京買房並在那里安頓下來。

首先要考慮的是日本的生活方式。雖然您可能習慣於看到西式住宅,但日本住宅區通常具有多種風格和建築特色,這是缺乏議會建築委員會批准的結果。例如,安藤忠雄設計的房子可能毗鄰昭和時代的木屋。此外,可以追溯到明治和昭和時代的“復古”空間正在經歷復興,新一波的咖啡館和商店老闆正在復興它們,並提供現代日本傳統內飾。

需要有創意的建築師

隨著日本房地產市場從泡沫中復蘇,對創意建築師設計新開發項目的需求正在增加。由於後泡沫時代的日本房地產市場的特點是舊建築高度集中,業主和潛在租戶都在要求平衡審美品質和營銷技巧的新設計。例如,在最近的一次研討會上,Blue Studio 的 Yoshihiko Oshima 和 Real Tokyo Estate 的 Masataka Baba 分享了他們將昭和時代的建築轉變為現代空間的願景。

許多外國買家正在尋找隱私、大型住宅或公寓,並且對設計有特殊的品味。此外,他們希望自己的房產擁有自然採光的大窗戶、現代佈局和開放式平面圖。雖然這些客戶中的大多數對東京市中心的房地產感興趣,但他們也可能對京都或鎌倉的傳統歷史莊園感興趣。

如果您有任何關於SQM Oversea的疑問,請點擊網站與我們聯繫。

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